| 问题 | 福利房政策是怎么规定的 |
| 释义 | 福利房是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。 一、婚前房改房算婚前财产吗？ 婚后房改房算共同财产。如果购买的房屋属于夫妻一方单位所有，房屋所有权一般属于住房产权单位的干部职工所有。房改房属于个人财产或夫妻共同财产，要看房屋产权证取得的时间是在婚前或婚后，假如是一方婚前取得的，属于其个人财产；如果是婚后获得的，则是共同财产。 二、二手商品房交易注意哪些问题 二手商品房交易应注意： 1、房屋产权是否明确。有些房子有很多共有人，如继承人、家庭和夫妻，买方应与所有共有人签订房屋销售合同； 2、土地状况是否清楚。二手房买受人应注意土地的使用性质，看是分配还是转让。分配的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已缴纳土地转让金，买受人对房屋享有更完整的权利，并应注意土地的使用寿命； 3、交易房屋是否在租； 4、房屋手续是否齐全； 5、福利房屋是否合法； 6、物业管理费用是否拖欠； 7、市政规划是否影响； 8、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋包括成本价的员工住房和标准价的员工住房。土地性质分配，转让时应缴纳土地使用； 9、中介公司是否违规； 10、虽然二手房销售合同不需要像商品房销售合同那样全面，但一些细节也应明确，如：合同主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。 三、经济适用房算不算房改房 经适房是政府照顾低收入群体，建设的一种保障性住房。申请经适房需要满足政府规定的相关标准。房改房是对住户现有的住房进行改革，或者将产权出售给住户;或者置换其它房产给原有住户。房改房只针对房产，无所谓该房屋住户的条件如何。经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定。(只拥有房屋所有权)。房改房是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。 【本文关联的相关法律依据】 《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第21条规定，职工以成本价购买的住房，产权归个人所有。 |
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