| 问题 | 离婚期间，如何处理一方私自卖房？ |
| 释义 | 在共同共有关系中，共有人对共有财产享有共同权利和义务。未经其他共有人书面同意，共有的房地产不能转让。夫妻在处理共同财产时应平等协商并达成一致意见。如果夫妻正在离婚或分居期间，一方擅自卖房行为无效。对于未经处分权人同意的不动产或动产转让，所有权人有权追回，除非受让人是善意的、以合理价格转让且符合登记要求。因此，如果买房人已经支付合理价格并完成产权过户，卖方配偶无法要求撤销买卖合同。 法律分析 共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。 共有的房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。 夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。也就是夫妻在卖房时应协商，取得一致意见。假如夫妻正在闹离婚、或者因情感问题正处于分居期间，一方擅自实施卖方行为，显然是非夫妻共同意思表示，买房人在此种情形下仍然购买且尚未过户入住，应认定买卖合同无效。 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的； (二)以合理的价格转让； (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。所以假如上述情况变为一方擅自实施卖方行为，显然是非夫妻共同意思表示，但买房人已经合理支付价款且产权过户入住完毕，这时虽然卖方配偶起诉法院，但买房人依据完全可以拒绝其请求。 拓展延伸 离婚期间一方私自卖房对财产分割产生影响吗？ 在离婚期间，一方私自卖房可能对财产分割产生影响。根据法律规定，离婚期间的财产属于夫妻共同财产，应该在离婚程序中进行公正的分割。如果一方私自卖房，可能导致财产分割时的不公平性。法院在判决财产分割时会考虑双方的贡献、经济状况、婚姻关系等因素，一方私自卖房可能会被视为违反财产保全的行为。因此，对于私自卖房的一方可能会面临法律责任，并且在财产分割中可能受到不利的影响。建议在离婚期间，夫妻双方应遵守法律规定，通过合法途径处理财产，以确保公平的财产分割。 结语 共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。夫妻共有的房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。离婚期间，一方私自卖房可能对财产分割产生影响。根据法律规定，离婚期间的财产属于夫妻共同财产，应该在离婚程序中进行公正的分割。建议夫妻双方遵守法律规定，通过合法途径处理财产，以确保公平的财产分割。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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