| 问题 | 购房合同上的电话号码写错了，有什么影响吗 |
| 释义 | 住房限购政策对房屋买卖合同履行产生重大影响。如果限购政策导致买受人无法办理过户登记，合同解除请求会被支持，出卖人应返还购房款或定金。但买受人要求违约责任或定金罚则不会被支持。若限购政策导致合同无法履行，守约方可要求解除合同并要求赔偿损失。 法律分析 ,住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般是会予以支持的，那么就需要出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人；那么这种情况下，对于当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，则不会被支持；当然，在司法实践中，经最终审查，认定合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，也可以酌情予以支持。 另一种情况是，房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，那么这种属于违约情形，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，是可以得到支持的。 拓展延伸 购房合同中电话号码错误的后果及应对措施 购房合同中电话号码错误可能会导致一系列问题。首先，正确的电话号码对于买卖双方的沟通至关重要。如果电话号码错误，可能会导致双方无法及时联系，从而延误重要事项的处理，如付款、签署文件等。其次，电话号码错误可能会导致信息泄露风险，因为错误的电话号码可能会被他人误拨，导致个人信息泄露。为了应对这种情况，首先应尽快通知对方并更正电话号码。其次，确保与对方保持其他有效的沟通渠道，如电子邮件、短信等。最重要的是，及时采取措施修正错误，以避免可能的法律纠纷和经济损失。 结语 住房限购政策对房屋买卖合同的履行产生重大影响。根据合同订立后实施限购政策导致买受人无法办理过户登记的情况，一般支持买受人要求解除合同并返还购房款或定金。然而，要求对方承担违约责任或适用定金罚则的请求不会被支持，除非最终审查认定解除合同导致当事人间利益失衡。另一种情况是，限购政策导致合同无法继续履行，属于违约情形，守约方可以请求解除合同并要求赔偿损失。购房合同中电话号码错误可能导致沟通延误和信息泄露风险，应及时通知对方更正号码，并确保其他有效的沟通渠道，以避免法律纠纷和经济损失。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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