| 问题 | 按份共有人对外转让需要其他人同意吗 |
| 释义 | 按份共有人对外转让不需要其他人的同意。按份共有是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。所以按份共有人出卖自己份额不需要征得其他共有人同意。只需转让自己的份额即可。但是其它共有人享有优先购买权。 一、什么叫共有财产 共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。 共有包括按份共有和共同共有。 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 具体来说：1、按份共有的共有人按自己的份额分享权利、分担义务。 2、在处分共有财产时，应协商一致进行，如不能协商一致，按照份额占一半以上人的意见处理，但处理时不得损害其他共有人的利益。 3、按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。其他共有人在同等条件下，有优先购买共有财产的权利，但优先权必须在规定的期限内行使，否则就丧失这个权利。 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 主要形式是夫妻共有财产和家庭共有财产。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。对这些财产每个共有人都平等地享有所有权，没有权利大小、义务多少的区分。 二、房产证上三个人两个人想卖房 如未约定按份共有是共同共有的话应取得全部产权人的同意。如是按份共有，按份共有人在出售房产时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。如果共有人对共有房产的处分不能达成一致的协议，可以按照多数共有人或拥有半数以上份额的共有人的意见处理，但不得损害少数人或份额小的共有人的利益。 三、按份共有房产怎么买卖 按份共有人卖掉其享有的共有房产份额，应通知其他按份共有人。按份共有人如果要卖共有房产，在没有特殊约定下，应先经占份额三分之二以上的按份共有人的同意。 根据2021年实施的《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 第三百零六条第一款规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 |
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