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问题 生前赠与的房产能否继承
释义
    生前将房屋赠与他人后,房屋所有权就转移给其他人,赠与人死亡后,继承人不能继承房屋。
    我国法律规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。如果房屋已经办理过户登记的,赠与人就已经不是房屋所有人了,无权处置房屋。
    一、赠与合同怎么撤销
    赠与合同能撤销的情形:一、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。二、赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。三、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。等等。
    二、离婚是否可将共有房屋赠与未成年子女
    夫妻离婚的,可以将共有房产过户给子女。夫妻双方离婚房产过户给孩子的程序有:
    (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
    (2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
    (3)办理公证。房屋赠与的,需要办理公证手续。
    (4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
    (5)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
    三、离婚如何把房子给孩子
    夫妻离婚房子留给孩子,可以通过赠与的方式留给孩子。具体的办理流程是:
    (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书;
    (2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费;
    (3)办理公证,根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续;
    (4)办理房屋所有权转移登记手续;
    (5)赠与人将房屋交付受赠人。
    这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第一千一百二十二条,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
    
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更新时间:2025/4/4 21:22:08