| 问题 | 房产证有母亲和子的名字，母亲去世房子就由儿子所有吗 |
| 释义 | 房产证过户给子女，建议选择买卖过户而非赠与过户，以避免未来转让时需缴纳20%的所得税。过户需双方夫妻本人到场，提供相关材料并缴纳税费。费用包括契税、营业税、个人所得税、交易手续费和转移登记费等。由于直系亲属关系，接受赠与后再转让的个人所得税可免除。办理房产证一般需要一个月的时间。 法律分析 房产证是母亲的名字，过户给其中一个子女是可以的。母亲拥有此房产的所有权，包括处置权。过户有两种方式，一是赠与过户， 第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的 5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3.个人所得税●成交价的1％ 4.交易手续费●6元2； 5.转移登记费●80元件 6.产权证查档、房产证贴花●50元左右综上，因为双方是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。 拓展延伸 继承权与房产证上的名字：母亲去世后，儿子是否自动继承房子？ 根据中国法律，房产证上的名字并不决定房产的继承权归属。在母亲去世后，儿子并不自动继承房子。房产继承需要依据法定继承顺序进行，通常是按照《中华人民共和国继承法》规定的继承顺序来确定继承人。在继承过程中，如果母亲在遗嘱中明确将房产留给儿子，那么儿子可以作为合法继承人继承房产。如果没有遗嘱或遗嘱无效，继承将按照法定继承顺序进行，可能包括其他亲属的继承权。因此，房产证上的名字并不是唯一的决定因素，继承权的归属需要根据法律规定和具体情况进行判断和解决。建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。 结语 根据中国法律规定，房产证上的名字并不决定房产的继承权归属。在母亲去世后，儿子并不自动继承房子。房产继承需要根据法定继承顺序进行，通常按照《中华人民共和国继承法》规定的继承顺序确定继承人。因此，房产证上的名字并非唯一决定因素，继承权的归属需要依法判断和解决。建议咨询专业律师以获取具体法律建议和指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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