| 问题 | 关于定金退款的法律法规 |
| 释义 | 买方支付了定金但没有签署主合同时,通常无法要求返还定金。定金被用作订立主合同的担保,给付定金的一方拒绝签署主合同时,无权要求返还定金;而接受定金的一方拒绝签署合同时,则应当返还双倍的定金。定金的数额由当事人协商约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果买方在支付定金后没有签署合同,则可能已经放弃了要回定金的权利。但是,如果与开发商或出卖人协商一致并达成退定金的协议,则可以考虑通过协商退定金。 法律分析 一般情况下,如果买方支付了定金但没有签署主合同,则无法退定金。这是因为定金通常被用作订立主合同的担保,因此,给付定金的一方拒绝签署主合同时,无权要求返还定金;而接受定金的一方拒绝签署合同时,则应当返还双倍的定金。定金的数额由当事人协商约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果买方在支付定金后没有签署合同,则可能已经放弃了要回定金的权利。但是,如果与开发商或出卖人协商一致并达成退定金的协议,则可以考虑通过协商退定金。 一、合同中关于定金条款的规定 定金是指当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。在债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。关于合同违约，当事人可以主张定金罚则，即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。合同的定金数额由当事人约定，根据法律规定数额不得超过主合同标的额的百分之二十。 二、刚买的房子交了定金，想降房价怎么办？ 如果只是交了定金，但是没有预售证，也没有交首付，那么购房者可以再跟开发商协商一下，看看是否可以按照已经降的房价来购买房子；如果开发商不同意，那么只能按照合同约定继续履行，否则将构成合同违约，定金不予退还。定金具有合同履行的保证性，对于违约者具有惩罚的作用。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 结语 在一般情况下,如果买方支付了定金但没有签署主合同,则无法退定金。这是因为定金通常被用作订立主合同的担保,因此,给付定金的一方拒绝签署主合同时,无权要求返还定金;而接受定金的一方拒绝签署合同时,则应当返还双倍的定金。但如果买方在支付定金后没有签署合同,则可能已经放弃了要回定金的权利。但是,如果与开发商或出卖人协商一致并达成退定金的协议,则可以考虑通过协商退定金。因此,在购买房屋时,一定要看清合同中关于定金条款的规定,以避免发生不必要的纠纷和损失。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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