| 问题 | 12种二手房产暂时无法上市交易 |
| 释义 | 房屋转让的限制情形包括：只取得使用权的房屋、未取得所有权证的房屋、危房、标准价购买但未补足价款的房屋、农村集体土地上的房屋、列入拆迁公告范围的房屋、共有人不同意出售的房屋、所有权纠纷的房屋、未经抵押人同意的抵押房屋、被查封或限制权属转移的房屋、侵害承租人权益的出租房屋、法律禁止转让的其他情形。 法律分析 1、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； 2、未依法取得房屋所有权证的房屋； 3、鉴定为危房的房屋； 4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； 5、在农村集体土地上兴建的房屋； 6、已经被列入拆迁公告范围的房屋； 7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 8、所有权有纠纷的房屋； 9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋； 10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋； 11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 市场禁售的12种二手房产：无法上市交易的特殊情况 当前市场中存在着一些特殊情况，导致12种二手房产无法进行上市交易。这些特殊情况包括但不限于：1.政府限制类房产，如政府保留房、限购房等；2.法律限制类房产，如法院查封、强制执行房产等；3.纠纷争议类房产，如涉及法律纠纷、产权争议等；4.安全隐患类房产，如存在严重结构问题、违法建筑等；5.历史保护类房产，如文物保护单位、历史建筑等。这些房产暂时无法上市交易，需要相关部门解决相应问题后才能进行交易。对于购房者来说，了解这些特殊情况，避免购买风险房产至关重要，建议在购房前进行详细调查和咨询，确保所购房产的合法性和安全性。 结语 在当前市场中，存在一些特殊情况导致12种二手房产无法进行上市交易。这些情况包括政府限制类房产、法律限制类房产、纠纷争议类房产、安全隐患类房产以及历史保护类房产等。购房者在购买房产前应充分了解这些特殊情况，避免购买风险房产。建议在购房前进行详细调查和咨询，确保所购房产的合法性和安全性。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。 |
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