释义 |
法律主观: 农村房能买卖,法律虽未禁止农村村民出卖、出租 宅基地 上所建住宅,但对售房主体却有限制。《中华人民共和国土地管理法》规定, 农村宅基地 属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有 宅基地使用权 ;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。 法律客观: 《中华人民共和国土地管理法》 第九条 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有; 宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理; 已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理; 已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。 |