| 问题 | 商业物业费收取标准依据是什么 |
| 释义 | 商业物业费收费包含管理服务人员工资、设备维护、卫生费、绿化养护、秩序维护、办公费用、固定资产折旧、保险费等。不同地区有不同的收费标准，如办公室一级约为15元/㎡，商场一级约为18元/㎡。工业区收费标准按不超过10%的成本利润率确定。广东省规定，服务不达标的可减低收费标准，获得优秀称号的可上浮收费。 法律分析 一、商业物业费收费包含哪些 根据《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条规定：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共同设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部门、共用设施及公众责任保险费用; 9、经业务同意的其他费用。 二、商业物业管理收费标准是多少 物业管理收费各地区都有所不同的政府指导价，不同地区收费标准不同。同一地区都按不同等级来划分收费标准。可参考如下标准： 1、办公室(写字楼)：一级(按优质优价的原则确定);二级(每平方米约为15元);三级(每平方米约为10元);四级(每平方约6元);五级(每平方米约为4元) 2、商场或者商铺：一级(按优质优价的原则确定);二级(每平方米约为18元);三级(每平方米约为11元);四级(每平方约为5元);五级(每平方米约为2.5元)。 3、工业区或者工厂厂房：各类按优质优价原则确定收费标准，其成本利润率按照不超过10%核定。 4、住宅小区内符合规划要求的办公、商业用房：商业用房：收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。?要注意的是，即使是用作商业的房屋，也是需要缴纳物业管理费用。 三、商业物业收费的其他情况(以广东为例) 1、上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。 2、获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。 3、获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10%。 结语 商业物业费收费标准包括管理服务人员费用、设备运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、保险费用等。商业物业管理收费标准因地区而异，按不同等级划分。例如办公室按不同级别划分，每平方米收费约为15-4元。商场或商铺按不同级别划分，每平方米收费约为18-2.5元。工业区或工厂厂房按优质优价原则确定收费，利润率不超过10%。住宅小区内商业用房收费标准不宜超过200%。需要注意的是，即使是商业房屋也需缴纳物业管理费。此外，广东省物业管理公司应提供符合规定要求的服务，服务不达标应减低收费标准。获得物业管理优秀称号的物业可上浮收费标准，上浮幅度不超过10%。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十八条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。 |
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