| 问题 | 2023房屋延期交付可以要求差价赔偿吗 |
| 释义 | 房屋延期交付可要求差价赔偿；购房者可继续履行合同或解除合同支付违约金，要求赔偿需合同解除。民法典规定可解除合同的情形。对于逾期交房，购房者可按合同约定或相关法律处理。购房者可追究开发商违约责任并要求违约金。催告后给予合理期限，期限届满仍不能交付，可请求解除合同。未催告一年视为放弃解除权。 法律分析 一、房屋延期交付可以要求差价赔偿吗 1、如果卖方违约的话，购房者可以根据情况选择继续履行合同或者解除合同支付违约金，房屋差价可以作为实际损失主张，一般需要司法评估。合同有效的情况下，房屋差价是实际损失，可以要求赔偿。当然前提是合同需要解除的情况。如合同仍能继续履行的，买方也可要求继续履行合同而不是赔偿。 2、法律规定：《民法典》 第五百六十三条【民法典定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、逾期交房购房者如何维权 对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下： (一)如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。 (二)在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。 (三)购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 (四)开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。 (五)当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。 结语 根据以上情况，购房者在房屋延期交付的情况下可以要求差价赔偿。根据《民法典》第五百六十三条的规定，合同解除的情况下，购房者可以要求赔偿实际损失，其中房屋差价可以作为实际损失主张。然而，如果合同仍能继续履行，购房者可以要求继续履行合同而不是赔偿。对于开发商逾期交付房屋的情况，购房者可以根据合同约定或相关法律规定来维护自己的权益，包括按照约定处理、根据法律规定处理、追究违约责任等。购房者应在催告后给予开发商合理期限，若期限届满仍不能按时交付，购房者可请求解除合同并寻求法院支持。需要注意的是，若购房者在一年内未催告交付房屋，将被视为放弃解除权的行使。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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