| 问题 | 商品房认购书是吗，怎样避免商品房认购书纠纷 |
| 释义 | 一、商品房认购书是买卖合同吗虽然商品房认购书的内容也包括房屋的基本情况、房价以及违约责任等房屋交易的主要条件，但是否就能以此来认定认购书就等同于商品房买卖合同呢换句话说，商品房认购书就是商品房买卖合同吗出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还给买受人。商品房认购书是不能等同于商品房买卖合同的，出卖人与买受人签订认购书的目的是订立商品房买卖合同。因此，商品房认购书并不就是商品房买卖合同。 二、怎样避免商品房认购书纠纷在签署、履行商品房认购书阶段最容易产生纠纷，也是很多购房者称之为商品房认购书“陷阱”的情况。虽然我们并不能简单地认同“陷阱”一说，因为法律对交易双方都是公平的，双方都有权利运用法律规定来最大限度地维护自己的利益，降低自身的风险，但是，我们也确实认为，购房者有必要从以下几个步骤来维护自身合法权益：第一，在与开发商签署商品房认购书之前，一定不要只注意到有关房屋及小区本身的情况，而应该同时要求开发商提供正式的、供签约之用的《商品房买卖合同》文本。第二，一定要对开发商提供的《商品房买卖合同》文本进行仔细、全面的考虑，并就有关问题与开发商进行先期的沟通。第三，在购房者关心的有关问题，包括合同条款问题得到开发商大致肯定的答复之后，购房者与开发商签署商品房认购书。第四，考虑到购房者实际上要承担较大程度的定金条款的约束力，购房者应尽量避免与开发商在商品房认购书中约定定金条款，而代之以“订金”，并明确约定，如因双方对于买卖合同条款的分歧而无法签署买卖合同的，订金应全额返还。购买商品房是否必须签认购书，认购书就相当于商品房买卖合同吗，怎样避免商品房认购书的纠纷发生，如果发生纠纷后该怎样维护自身的合法权益，这些问题在签订商品房认购书之前最好先咨询专业的房产，并了解相关注意事项，谨防签订之后发生纠纷。 |
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