| 问题 | 针对土地使用权和房屋所有权不一致的解决方法 |
| 释义 | 土地使用权到期后房产继续使用，届满自动续期。权利人可根据地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅土地使用权到期不等于住宅所有权到期，住宅所有权是永久的。土地使用权是对国有土地或农民集体土地占有、利用、收益和有限处分的权利。农民集体土地使用权包括农用地、宅基地和建设用地使用权。土地确权是中国《土地管理法》中重要的法律环节。 法律分析 土地使用权到期后房产应当继续使用，届满自动续期。权利人可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅土地使用权到期不等于住宅所有权到期，住宅所有权是永久的。 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。 农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。 土地使用权确认在中国有关土地管理的法律文件中，被称为土地确权。不论称谓如何，实质上都是对土地使用权归属的确认。土地确权是中国《土地管理法》中很重要的一个法律环节。 拓展延伸 解决土地使用权和房屋所有权不一致的权益保障措施 解决土地使用权和房屋所有权不一致的权益保障措施是确保土地和房屋权益的合理、公正和稳定的重要举措。首先，建立完善的土地和房屋权属登记制度，确保权益归属清晰明确。其次，加强法律法规的制定和执行，明确土地使用权和房屋所有权的界限和保护措施。同时，加强相关部门的监管和执法力度，严厉打击侵害权益的行为。此外，加强公众教育和宣传，提高公众对土地和房屋权益保护的意识和法律素养。最后，建立有效的争议解决机制，提供快速、公正、便捷的纠纷解决途径，确保权益得到及时有效的保障。通过这些综合措施，可以有效解决土地使用权和房屋所有权不一致的问题，保障权益的合法性和稳定性。 结语 土地使用权和房屋所有权之间的不一致问题是一个重要的权益保障挑战。为了解决这个问题，我们需要建立完善的土地和房屋权属登记制度，明确权益归属。同时，加强法律法规的制定和执行，明确土地使用权和房屋所有权的界限和保护措施。监管部门应加强执法力度，打击侵害权益的行为。公众教育和宣传也很重要，提高公众对土地和房屋权益保护的意识和法律素养。最后，建立有效的争议解决机制，提供快速、公正、便捷的纠纷解决途径，确保权益得到及时有效的保障。通过这些综合措施，我们可以有效解决土地使用权和房屋所有权不一致的问题，保障权益的合法性和稳定性。 法律依据 《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 |
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