| 问题 | 二手房中维修基金没交怎么办？ |
| 释义 | 本文介绍了业主维修资金的使用和所有权。业主缴纳的维修资金归全体业主共有，但单个业主不得私自提取其所有维修资金的一部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。 法律分析 根据业主缴纳的维修资金，业主享有所有权，但使用权归全体业主共有，单个业主不得私自提取其所有维修资金的一部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。 拓展延伸 房屋维修资金权益问题 房屋维修资金权益问题一直是房地产领域备受关注的话题。根据我国《房屋维修资金管理办法》的规定，房屋维修资金是指业主按照房屋建筑面积交纳的用于房屋维修的资金，属于业主共有。然而，在实践中，房屋维修资金的管理和使用存在一些问题，例如资金使用不规范、维修资金管理不善等。 针对这些问题，我国《房屋维修资金管理办法》已于2021年1月1日实施。该法旨在规范房屋维修资金的使用和管理，保障业主的合法权益，维护房屋建筑物的正常使用。 根据新《房屋维修资金管理办法》的规定，业主大会应当建立房屋维修资金管理制度，制定房屋维修资金使用管理规则，并监督管理房屋维修资金。同时，业主大会还应当制定维修资金使用计划，明确维修资金的使用范围、标准和程序，确保维修资金用于房屋维修和保修。 此外，新《房屋维修资金管理办法》还明确了维修资金的筹集和使用方式。业主应当按照规定交纳房屋维修资金，并专项用于房屋维修和保修。任何单位和个人不得挪用房屋维修资金。 总之，新《房屋维修资金管理办法》为解决房屋维修资金权益问题提供了一定的法律保障。通过加强房屋维修资金的管理和规范，保障业主的合法权益，规范房屋维修资金的使用，从而提高房屋建筑物的使用效益和居住质量。 结语 维修资金是保障房屋维修的重要资金来源，所有权归全体业主共有，但使用权归全体业主共有。任何单个业主都不得私自提取其所有维修资金的一部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失。因此，在房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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