| 问题 | 建行贷款买房房产证要抵押给银行吗 |
| 释义 | 按揭贷款买房，房产证是不会抵押给银行的，按揭购房会签订房屋抵押合同，银行取得的是房屋的他项权证明。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保，借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。 一、车贷最后一期没有还怎么办 车贷没还完，不还了是属于贷款违约，由银行收回抵押物拍卖。借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任： 1、借款人不按期归还贷款本息的； 2、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的； 3、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的。 4、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的； 5、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的； 6、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的； 7、保七证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。 二、什么是按揭买车 按揭买车是指申请购买汽车的借款人先付一部分首付，剩余部分由贷款人向购车者分期发放贷款。按揭买车是指申请购买汽车的借款人先付一部分首付，剩余部分由贷款人向购车者分期发放贷款。 所需材料： 1、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件； 2、职业和经济收入证明； 3、与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书； 4、合作机构要求提供的其他文件资料。 当你提供了这些按揭买车的手续后，你还需要达到一些其他的条件才能申请买车： 1、具有有效身份证明且具有完全民事行为能力； 2、能提供固定和详细住址证明； 3、具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力； 4、个人社会信用良好； 5、持有贷款人认可的购车合同或协议； 6、合作机构规定的其他条件。 三、我国银行的贷款的种类 1996年6月由中国人民银行颁布的《贷款通则》中，将贷款分类如下： （一）自营贷款、委托贷款和特定贷款。 自营贷款，系指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。委托贷款，系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人（受托人）只收取手续费，不承担贷款风险。特定贷款，系指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。 （二）短期贷款、中期贷款和长期贷款。 短期贷款，系指贷款期限在一年以内（含一年）的贷款。中期贷款，系指贷款期限在一年以上（不含一年）五年以下（含五年）的贷款。长期贷款，系指贷款期限在五年（不含五年）以上的贷款。 （三）信用贷款、担保贷款和票据贴现。 信用贷款，系指以借款人的信誉发放的贷款。担保贷款，系指保证贷款、抵押借款、质押贷款。保证贷款，系指按《民法典》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。抵押贷款，系指按《民法典》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。质押贷款，系指按《民法典》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。票据贴现，系指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第二条规定，个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保，借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。 |
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