| 问题 | 农村一个人一户能申请多少宅基地 |
| 释义 | 农村一个人一户，只能申请一个宅基地。一户多宅如果有合法原因，可以都确权，如果没有合法原因，只能确权一处。农村居民宅基地，必须一户一宅，一户多宅的，除有合法原因外，属于违法用地。违法用地当然是不能确权登记发证的。违建的房屋，虽然不一定会给予拆除，但却无法获得相应保障，即使拆了，也会给村民一定的补偿款。 一、分户以后可以分宅基地吗 从正常情况来看，一户变成两户或多户后，确实可申请新的宅基地了，但有些家庭是存在特殊情况的。虽然根据我国法律规定，一户只能拥有一处宅基地，但从现实情况来看，由于建新未拆旧等多种原因，很多家庭都存在“一户多宅”、宅基地面积超标准等问题。 众所周知，目前各地在加紧进行宅基地确权工作，对于宅基地面积超标准这种情况该如何确权，国家也是给出了指导意见。国家印发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定：“对于宅基地面积超标准的会在登记簿和权属证书中注明，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。”由上可知，对于超占宅基地面积的情况在分户时会作出处理的。 因为分家的时候，往往会进行分家析产，对于共同拥有的房屋等财产进行分配，如果原有宅基地面积够住了，满足分户需要，那分户后自然就不能再申请新宅基地了。所以，分户后不一定能申请新宅基地。 二、一户有两块宅基地拆迁赔偿怎么算 一户有两块宅基地被拆的补偿标准是： 1、现金补助。主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，在一户两宅的情况下，房屋还是属个人所有的，可以按集体补偿价获得一定的现金补偿，最低标准为房屋的重建成本价+宅基地地价。而宅基地补偿价格是按法律规定允许的宅基地面积来进行的，违规的宅基地是享受不到的。 2、产权互调。在相同的宅基地面积下补助房屋，对多余的房屋也一并计算房屋面积，给予其房屋的补贴。这种情况下村民通常可以获得一栋几楼的房子，但是宅基地不变，相同地段要按照面积最低拆一还一的标准。另行批准宅基地进行安置的，还会另外补偿房屋的重建成本价。 3、自愿退出宅基地。如果农户自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿，当然，这主要是针对通过合法买卖或继承等原因产生的一户两宅或一户多宅。 三、宅基地都不可以确权的情况 1、改变了性质的宅基地 （1）就宅基地的性质而言，其是用来农户住房建设的，不能将其用来建厂房，这就将其性质变成了商业经营性质，针对这种情况而言，是不会予以确权证的。 （2）对于农村土地而言，不得私自占用耕地进行建房，这也是在改变土地的性质。占用耕地建房不仅不能进行宅地基确权，还会面临惩罚，轻则罚款拆除房屋，重则面临刑事处罚。 2、非法买卖的宅基地 （1）农村宅基地属于村集体所有，农户只拥有其使用权，是不能进行非法买卖的，仅限于在本村集体内部成员中转让。 （2）若是有农户将农村宅基地非法卖给外村人或者是非农户口，其买卖后的宅基地是不能进行确权的 3、存在争议的宅基地 （1）因历史原因，不少农村宅基地存在一定的争议，其权属不明，在申请宅基地确权时，暂时不予确权登记。 （2）若是有农户的宅基地是手续不全的，其也暂时不予进行确权。只有当手续办理完全，或者是将其争议解决，才会让其进行确权登记。 4、在建房规划区外的宅基地 在农村建房，一般都会有一定的规划，比如这是耕地区，这是建房区域，若是有农户将房屋建在了本村规划的建房区域外，那么是不予以确权的。 5、新审批的宅基地 （1）部分农村家庭子女较多，其需要重新进行申请宅基地进行建房，其新审批的宅基地不符合一宅一户的原则，可以通过分户的方式进行宅基地确权登记。 （2）重新进行宅基地申请还有一种情况，那便是因地域或者是灾害等等原因的影响，不能在原有宅基地上重新建房，其自然是需要重新申请宅基地的，针对新审批的宅基地而言，其不能进行确权，只有当农户将老的宅基地退还给村集体后，新宅基地才可以进行确权。 6、非法占用的宅基地 在农村实际生活中，可能会有部分人利用欺骗或者是欺诈的手段，骗取了宅基地，从原则上来说，这属于非法占用宅基地，针对这种非法占用宅基地的行为是不被认可，其自然也是不予进行确权的。 7、面积严重超标的宅基地 农村宅基地实行一户一宅的原则，这是大家都知道的，但若是农户宅基地的面积严重超过当地当地政府规定的面积标准，其也是不能进行确权的。 |
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