| 问题 | 未取得房产证的房屋权益如何认定？ |
| 释义 | 房屋确权的主旨是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记。对于无证房产，如果房屋对应的土地使用权属于集体性质或房屋使用人未拥有完整产权，则房产不能确权。但如果房屋所在的土地使用权性质为国有且房屋使用人拥有完整产权，则可以确权，方式是缴纳土地出让金并办理产权登记。小产权房并非都无法确权，房改房可以通过补缴土地出让金取得完整产权并合法销售。集体土地上的房产无法确权，只能确权集体土地所有权。 法律分析 房屋确权，通俗理解就是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记。对于无证房产，如果房屋对应的土地使用权属于集体性质，或者房屋使用人并未拥有房屋的完整产权，则房产不能确权。如果房屋所在的土地使用权性质为国有，且房屋使用人拥有房屋的完整产权，则可以确权，确权方式为缴纳土地出让金并办理产权登记。现实生活中我们将没有完整产权的房屋称为小产权房，但很多人对小产权房的理解非常片面，认为只要是小产权房就无法确权，无法买卖。事实并非如此，以房改房为例，房改房是我国八九十年代住房改革的产物，国家提供公有住房给国企职工购买，房改房经政府房改办或其他有权机关批准后可以通过补缴土地出让金取得完整产权并合法向他人销售。但如果是集体土地上盖房屋，房产均不能进行确权，能确权的只是集体土地所有权，且确权对象不是房屋所有人而是作为集体土地所有权的所有人，例如村民集体、村民小组。 拓展延伸 房屋所有权争议的解决途径 房屋所有权争议的解决途径可以通过以下几种方式进行处理。首先，当涉及到房屋所有权争议时，当事人可以选择通过协商和解的方式解决纠纷。双方可以通过对话、谈判和妥协，寻求达成共识和解决方案。其次，当协商不成功时，当事人可以选择通过仲裁来解决争议。仲裁是一种相对快速、经济、灵活的方法，由独立的第三方仲裁员进行裁决，双方必须遵守仲裁结果。最后，如果仲裁也无法解决争议，当事人可以通过诉讼途径解决。诉讼是一种正式的法律程序，通过法院进行裁决。当事人需要准备好相关证据，并请律师代理。总之，房屋所有权争议的解决途径包括协商、仲裁和诉讼，当事人应根据具体情况选择合适的方式来解决争议。 结语 房屋确权是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记的过程。对于无证房产，如果土地使用权属于集体性质或房屋使用人未拥有完整产权，则无法确权。若土地使用权为国有且房屋使用人拥有完整产权，则可以确权。小产权房并非都无法确权和买卖，例如房改房可通过补缴土地出让金取得完整产权并合法销售。房屋所有权争议可通过协商、仲裁和诉讼等方式解决，当事人应根据具体情况选择合适的方式。 法律依据 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第四条把农村集体土地所有权确认到每个具有所有权的农民集体确定农村集体土地所有权主体遵循“主体平等”和“村民自治”的原则，按照乡（镇）、村和村民小组农民集体三类所有权主体，将农村集体土地所有权确认到每个具有所有权的农民集体。凡是村民小组(原生产队)土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体；对于村民小组(原生产队)土地权属界线不存在、并得到绝大多数村民认可的，应本着尊重历史、承认现实的原则，对这部分土地承认现状，明确由村农民集体所有；属于乡(镇)农民集体所有的，土地所有权应依法确认给乡(镇)农民集体。属于村民小组集体所有的土地应当由其集体经济组织或村民小组依法申请登记并持有土地权利证书。对于村民小组组织机构不健全的，可以由村民委员会代为申请登记、保管土地权利证书。 |
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