| 释义 |
农村房屋没有房产证的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同成立时生效，但当事人另有约定除外。有关规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
一、没有房产证的买卖合同怎么签
（一）般来说拿到房产证再签订合同比较有保障，但是如果没有房产证也不是不能签订合同，只要是双方的真实意思合同就是有效的。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、房产证名字不改，这样的过户有效吗
民法典规定，房屋过户是指将房屋转让给其他人的行为，所以房屋过户，但房产证名字没有变更的，房屋过户无效。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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