| 释义 |
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
首先需要确认父亲是否有权单独处理他的房子，也就是说父亲是否拥有房屋的所有产权。如果是的话，父亲想把房子给儿子可以通过赠与或者继承等其他方式进行过户。
一、离婚析产房子过户程序
1、析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
2、析产基本步骤：
（1）到公证处办理析产公证（如有离婚判决书的话则无需办理公证）；
（2）到交易中心办理转绘；
（3）到房管局办理免征契税申请；
（4）办理析产登记手续并缴交登记费；
（5）取证。
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