| 问题 | 父母身故后房产如何分配 |
| 释义 | 父母身故后房产分配方式如下： 1、有遗赠扶养协议的，受遗赠人继承； 2、没有协议的，有遗嘱的，遗嘱继承人继承； 3、既没有协议，也没有遗嘱的，就按照法定继承，第一顺序法定继承人：配偶、子女、父母；第二顺序法定继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 房子过户给子女费用具体如下： 1、赠与过户： （1）公证费：按房价2%缴纳； （2）评估费：按房价0.5%缴纳； （3）契税：按房价1.5%缴纳； （4）100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。 2、买卖过户： （1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳。 （2）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。找法网提醒，若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。 （3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳。 （5）100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。 3、继承过户： （1）公证费：按房价2%缴纳； （2）评估费：按房价0.5%缴纳； （3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳； （4）房屋产权登记费：100.00元。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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