| 释义 |
一、房子过户儿子还能要回去吗
我国法律规定，未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。
产权过户成功变更了产权所有人，无法要回来，除非出现了特殊情况。
二、房屋过户可撤销情形
如果双方签订了房屋买卖合同，房屋过户是可以撤消的：
（1）因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同。
（2）显失公平的房屋买卖合同。
（3）因受欺诈、胁迫他人或乘人之危而订立的房屋买卖合同。
如果双方签订了赠与协议，出现以下房子过户后可以要回去：
（1）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。
（2）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义务，受赠人都必须履行，其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力，那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。
（3）受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当按照约定履行义务，否则赠与人有权撤销赠与。
三、房屋过户可撤销的注意事项
申请人应当采用书面形式撤回申请。其中需要明确表示撤回申请的意思，但无需陈述撤回申请的理由。在共同申请场合，应当由双方共同向登记机构出具撤回申请请求书；在代理申请场合，应当由代理人向登记机关出具申请人撤回申请的授权文书。如果撤回申请的表示不符合上述形式要求，视为申请没有撤回，登记机构仍然可以完成登记。
|