| 问题 | 房产析产手续如何办理 |
| 释义 | 房产析产是将共有房产根据协议、法律原则和标准进行分割的行为，常见于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系。办理房产析产需注意委托书、法院判决书、协助执行通知书等文件的提交，还需办理公证、抵押权事项、免征契税申请、离婚析产登记手续，并领取新房产证和他项权证。离婚判决或协议中约定房屋归属的情况可不办理析产公证。对于房改房或经济适用住房析产，还需提交相关申请表和审查书。 法律分析 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证； 2、办理抵押权银行规定的事项； 3、到房管局办理免征契税申请； 4到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交50元登记费； 5、领取新房产证和他项权证。 办理房屋析产需要注意以下事项： 1、如果当事人不能亲自办理析产手续，需出具委托书(公证书)，受托人携带委托书(公证书)及身份证原件和复印件; 2、析产结果由法院判决生成，需提交法院判决书、协助执行通知书; 3、房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。 综上所述，房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。 拓展延伸 房产继承权益如何处理 房产继承权益的处理方式因地区和具体情况而有所不同。一般情况下，继承人需要办理相关手续来确保自己对房产的合法权益。首先，需要查明房产的产权状况，包括房产证、土地证等，以确定房产的所有权归属。然后，继承人需要准备相关证明文件，如继承人身份证明、继承公证书等。接下来，继承人需要前往相关部门（如房产管理部门、公证处等）办理继承登记手续，包括填写申请表、提交相关证明文件等。最后，根据不同地区的规定，可能还需要缴纳相应的税费。继承人应及时咨询专业律师或相关部门，确保按照法律规定办理继承手续，以保障自己的合法权益。 结语 办理房屋析产需要注意委托书、法院判决书和相关证明文件的准备，以确保手续顺利进行。对于房产继承权益的处理，继承人应查明产权状况，并准备身份证明和继承公证书等文件。前往相关部门办理继承登记手续，并咨询专业律师以确保合法权益。不同地区可能还需缴纳税费。保障自己的权益，依法办理继承手续至关重要。 法律依据 《城市房屋权属登记管理办法》 第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。 |
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