| 问题 | 卖房子是否需要离婚证？ |
| 释义 | 离婚后卖房子需要提供离婚证，二手房交易需要提供多项材料，包括产权人身份证、房屋所有权证、结婚证或离婚证等。购买二手房的流程包括看房、查档、签合同、资金监管及贷款申请、赎楼和房屋过户等步骤。买方在办理过户时必须提供相应的证明材料，不能只签合同不办理过户。 法律分析 一、离婚后卖房子必须要离婚证吗? 离婚后卖房子需要提供离婚证，根据相关法律法规的规定,在进行二手房交易时,卖方应提供的材料有: 1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证) 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票(复印件)、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件，已经离婚的需要提供离婚证。 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同 二、二手房买卖的流程是什么? 1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司; 4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务; 5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右; 6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右; 7、房屋过户。 对于购买二手房的当事人来讲，买房子之前要确定清楚这套房子的产权是清晰的，到房管局办理过户时，买卖方肯定都得提供相应的证明材料。买方特别要注意的事情是，不能只签二手房买卖合同不办理过户。 结语 离婚后卖房子需要提供离婚证，此外，根据相关法律法规的规定，二手房交易需要提供一系列材料，包括产权人身份证、户口本、房屋所有权证、原购房发票和合同、共有产权人声明、结婚证（已离婚需提供离婚证）、产权人印章、土地使用权证等。对于购买二手房的当事人来说，确保房产产权清晰，并办理过户手续非常重要，不能仅仅签订买卖合同而不办理过户手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十条 留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十六条 物权的种类和内容，由法律规定。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百二十条 主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。