| 问题 | 集资房房产证办理方法是怎样的 |
| 释义 | 一、集资房有房产证吗集资房权属问题是按照出资比例来确定的： 1、集资房只有城市中会出现，是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。 2、其实集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。 3、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，所以集资房是没有独立的房产登记凭证。事业单位集资房可以买卖吗集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1％的土地出让金。（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。 二、单位集资建房没有房产证合法吗主要看集资建房的土地应该是你们单位名下的，看看土地证是什么性质业用地、商业用地、综合用地、还是住宅用地，这对于产权年限会有些影响住宅类用地是70年的都是40－50年。这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，因为这属于集体产权，也有叫小产权的，这类产权没有独立产权证，所以不能在市场上进行交易，也无法过户。由于没有产权证，所以你们的钱必须一次付，是无法贷款的，因为没有能给银行的抵押物（商品房买卖合同或产权证都没有）。这类房子住着倒是问题不大，因为小产权的房子全国各地都有，政府不可能说动就动，但遇到拆迁的时候，肯定跟正规的商品房是不一样的政策。 三、集资房房产证办理方法办理集资房大产权证在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）建设用地使用权证明； （4）建设工程符合规划的证明； （5）房屋已竣工的证明； （6）房屋测绘报告； （7）其他必要材料。办理集资房小产权证集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。