| 问题 | 人防车位最新政策？ |
| 释义 | 人防车位新政策：按照《物权法》和《人民防空法》中的谁投资，谁收益的原则，人防车位产权归国家拥有，在不妨碍防空功能和业主车位的需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可以出售，使用期限为20年，到期后才可以继续租，开发商可以收取一定的租费，如果国家发生战争的时候，就要无条件给国家征用。 民法典地下车位规定：    1、规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，也就说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定遵从约定，没有约定则根据下文标准判断；    2、是否计入公摊面积如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。    根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，车位的产权年限跟商品房的产权年限是一样的，车位产权年限是70年。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》确认其土地使用期限。 小区的人防车位可以买吗： 1、人防车位是不能购买的，因为人防车位是没有产权的车位，只能使用。开发商出售的也只是人防车位的使用权，一般车位使用权的租赁年限最高是20年。 2、人防车位的产权是属于国家的，如果遇到特殊情况，车位就会被征用。如果花了大价钱购买车位的话，钱就打了水漂。开发商会为了使出售的价格更高，而增加出售的年限，这样业主将会承担更大的风险。 3、人防车位没有产权，购买的车位无法升值，虽然价格会比其他车位低，但是其他车位一但升值，人防车位是不会升值的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 |
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