| 问题 | 查封房产需要什么手续 |
| 释义 | 一般情况下，查封房子手续如下：1、法院向国土房产部门发通知书；2、办案人员出示法院工作证，分不同情况查封：查封已核发房地产证的，要交国土房产局档案室的查册表；被查封标的物是预售商品房的，要该预售商品房的交易情况表或明细表；是土地的，到国土房产局档案室查清土地权属，交书面结果；3、国土房产部门查封处理。 一、如何防范商品房被查封 1、房屋查封的原因 司法机关，例如法院、公安局有权对房屋进行查封。查封的原因有多种多样： (1)因为房屋涉及刑事案件，被公安机关刑事查封； (2)因为房屋涉及民事案件或房东对外债务，原告向法院申请财产保全，房屋被法院司法查封； (3)因为房东到期不履行民事判决，原告向法院申请执行，房屋被法院司法查封。 (4)因为房东偷逃税款或不履行行政处罚等原因，房屋也有可能会被司法查封。 2、如何防范查封 购房者在向购买商品房或预售房前，建议先到房地产交易中心查询是否有查封。 如果开发商在向购房者销售商品房时，故意隐瞒该房屋被查封的事实，购房者可以解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 购房者在签署商品房认购书后，应尽早签订预售商品房买卖合同或现房买卖合同，并督促开发商办理预售登记或产权登记。由于不动产登记的公示公信力，只有经过预售登记或产权登记，购房者的利益才能获得有效地保护。 |
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