| 问题 | 商品房销售许可证办理材料 |
| 释义 | 《房屋预售许可证》－所需资料： 1．商品房预售许可申请表－－主管部门制式表 2．营业执照－－需要原件 3．房地产开发企业资质证书－－需要原件 4．工程规划许可证－－需要原件 5．土地使用权证书－－需要原件 6．施工许可证－－需要原件 7．建设工程投资达到25％以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片－－各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门 8．商品房预售方案－－需要一房一价备案 9．预售款监管协议及专用帐户开户证明 10．土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明 11．施工合同及进度说明 12．土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证 13．预测绘报告 14．业主临时公约 15．前期物业服务合同 16．物业管理用房配置情况说明书现在对房屋预售许可证的相关知识了解到了吧。 一、商品房预售许可证有效期是多久 商品房预售许可证不再注明许可有效期，具体法律如下： 2015年4月13日下发的《关于调整商品房预售管理相关规定的通知》中明确提出； 从发文当日起，市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。 同时，通知还要求，各相关部门要严格按照相关规定加强房地产市场督查，尤其是对房地产项目的竣工验收、交付使用环节的监督管理。对发现预售商品房项目尚未竣工备案，但已超过房地产开发企业与购房人签订商品房销售合同约定的房屋交付日期的，要明确专人重点督查，防止预售商品房出现工程久拖不竣工，延期交房引发的纠纷。 二、商品房预售许可证和销售许可证有什么区别？ 商品房预售许可证和商品房销售许可证最明显的区别主要有两个： （1）适用对象不同 商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。 （2）办理条件不同 商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25％以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。 若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。 |
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