| 问题 | 能否通过限购政策解除购房合同？ |
| 释义 | 住房限购政策导致合同无法实现时，购房人可要求解除合同并退还购房款，不适用违约责任和定金罚则；如果限购政策导致合同迟延履行或无法继续履行，守约方有权解除合同并要求违约方承担责任和赔偿损失；若一方隐瞒或虚构事实违反限购政策导致合同无法履行，另一方可解除合同并要求赔偿损失。 法律分析 1、住房限购政策不属于《中华人民共和国民法典》规定的不可抗力，在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续，属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现，当事人要求解除合同，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金，但是不适用违约责任和定金罚则。2、如果房屋买卖合同依约定能够实际履行，因一方当事人的原因致使合同迟延履行，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后，一方隐瞒或者虚构相关事实，导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的，另一方当事人有权请求解除或者撤销合同，并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。 拓展延伸 限购政策对购房合同的影响及法律解释 限购政策是指政府通过限制特定区域或特定人群的购房行为，以控制房地产市场的发展和稳定。对于购房合同来说，限购政策会产生一定的影响。首先，限购政策可能导致购房人无法按照原定计划购买房屋，从而影响购房合同的履行。其次，限购政策可能使得购房合同的价格、付款方式等条款发生变化，需要重新协商或修改合同。此外，根据相关法律规定，如果限购政策使得购房合同无法履行，购房人可能有权解除合同并要求返还已支付的款项。然而，具体解除购房合同的条件和程序需根据当地法律法规进行判断和处理。因此，购房人在面对限购政策时，应咨询专业律师以获取合法权益的保护。 结语 限购政策对购房合同的影响需要根据具体情况进行判断和处理。根据《中华人民共和国民法典》规定，若因住房限购政策导致购房人无法办理过户手续，一般应支持解除合同并退还购房款或定金。若限购政策导致合同迟延履行或无法继续履行，守约方有权解除合同并要求违约方承担责任和赔偿损失。若一方隐瞒或虚构事实导致合同违反限购政策，另一方有权解除或撤销合同，并要求赔偿损失。购房人在面对限购政策时，建议咨询专业律师以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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