| 释义 |
依据相关规定，第三套房所需税费如下：
（1）契税：二套及以上3％，不分面积。
（2）营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5．55％。
（3）个税：普通住宅1％，非普通住房或非住宅类房产1．5％，拍卖房产3％。房子为房主唯一住房且满5年的免征个税。
（4）印花税：目前免征
（5）登记费：个人住房每件80元，非住房每件550元。
（6）房地产交易手续费：新建商品房3元／每平米，经济适用房减半收取，其他情况6元／每平米
（7）佣金：成交价＊3％，交易双方各一半。
（8）贴花：5元／套。
一、3套房的认定标准
银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：
第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。
二、第3套房买卖需要注意什么
1、购买三套房，需要全额缴纳契税，而且不允许办理贷款了。有的地方规定，家庭不允许购买第三套住房。和二套房子一样，不能减免个税，不满五年不能减免营业税。
2、买房子房产套数审核，是以夫妻和未成年子女作为一个家庭计算的如果您已经成年，的确是三套了，所以契税是3％起算如果买的是新房子，从开发商手上买，那没有其他税了如果是二手的，如果卖方有二套以上。
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