| 问题 | 民法典撤销房屋买卖管辖如何确定 |
| 释义 | 撤销房屋买卖合同的管辖由仲裁协议或房屋所在地法院确定。根据《民事诉讼法》，不动产纠纷由不动产所在地法院管辖。根据《仲裁法》，仲裁委员会由当事人协议选定，不实行级别和地域管辖。购房合同备案可申请撤销的情况包括质量问题、违约纠纷、协助办理案件和换购商品房。需提供相关资料和司法文书方可办理。 法律分析 一、民法典撤销房屋买卖管辖如何确定 当事人申请撤销房屋买卖合同的，如果是仲裁撤销的，由仲裁协议约定仲裁机构管辖，如果向法院申请撤销的，由房屋所在地法院管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十三条专属管辖 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 《中华人民共和国仲裁法》 第六条仲裁委员会应当由当事人协议选定。 仲裁不实行级别管辖和地域管辖。 二、可以申请撤销购房合同备案的情况 1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。 2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。 3、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。 4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。 结语 根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国仲裁法》，民法典对于撤销房屋买卖合同的管辖确定有明确规定。仲裁撤销的由仲裁机构管辖，法院申请撤销的由房屋所在地法院管辖。同时，购房合同备案的撤销情况也有具体要求，如质量问题、违约纠纷等，需提供相关司法文书或部门函件方可办理。根据相关法律法规的规定，当事人应遵守相应程序，确保合法权益的维护和实现。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第三十八条 有管辖权的人民法院由于特殊原因，不能行使管辖权的，由上级人民法院指定管辖。 人民法院之间因管辖权发生争议，由争议双方协商解决；协商解决不了的，报请它们的共同上级人民法院指定管辖。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第三十四条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第二十二条 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。 |
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