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问题 广西契税新政策 法律问题
释义
    法律分析:
    2021年9月1日起正式施行的《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》),及同日施行的《关于广西壮族自治区契税具体适用税率等事项的决定》(以下简称《广西契税决定》)。《契税法》第三条规定契税税率为3%至5%。《广西契税决定》则明确,广西契税具体适用税率为3%。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》(2021年9月1日前仍然有效)规定的契税税率也是3%~5%。1998年10月1日起施行、2021年9月1日前仍然有效的《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》第五条规定:契税税率为3%。可见,《契税法》实施前后,广西契税税率幅度都是3%。然而买过房子的市民又有疑问了,既然《契税法》实施前后契税税率是一样的,买房按1%、1.5%或者2%交的契税税率,是由于符合优惠规定所享受的契税优惠税率所致。对涉及房地产交易环节的契税,目前按《财政部 住房城乡建设部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号文件)执行。该文件从2016年2月22日起执行,文件未规定执行到期时间。因此,《契税法》9月1日实施后,广西虽然也规定了3%的法定税率,但个人购买住房契税优惠税率是以单行文另行发文明确的,《契税法》中并无规定取消该项优惠,目前也无其他文件出台将该优惠废止,即:优惠税率目前仍然有效。今后依然按照此前政策规定实施契税优惠税率,即个人购买住房符合条件的,有的按1%缴纳契税,有的按1.5%或2%缴纳契税。针对消费者关于《契税法》实施后,个人购买住房缴纳的契税税负会不会提高的问题,广西税务局明确表示,不会提高。相关房产契税 优惠政策对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。购买第三套及以上的,不论多少面积,契税税率均为3%。
    法律依据:
    《中华人民共和国税收征收管理法》
    第一条 为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
    第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
    第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
    任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
    第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
    法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
    
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更新时间:2024/12/25 23:10:31