| 问题 | 购买小产权房需签订租赁合同 |
| 释义 | 小产权房承租人需办理整体产权并按规定办理租赁证件。签署租赁合同时需明确租赁物用途及出租房合法性。房屋租赁指出租人将房屋出租给承租人使用,承租人支付租金的行为。租赁期限超过六个月时,双方需签订书面合同。商铺租赁合同存在陷阱,如出租人是否允许承租人转租、房屋出租人是否具有房屋所有权或使用权、租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途、租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修等。 法律分析 由于小产权房没有依法取得房屋所有权证书,因此在出租过程中,不仅无法办理《房屋租赁证》,而且也无法作为承租人从事生产、经营活动和用于居住的合法场所。因此,如果需要办理小产权房出租,承租人需要先办理整体产权,并按照规定办理房屋租赁等证件,才能与出租方签订租赁合同。此外,在签署租赁合同时,必须明确租赁物的用途,出租房必须明确其用途是合法的。 一、使用性质租赁是什么意思 商用办公，生活住宿，仓库，厂房等等。但是不可以随意更改房屋使用性质。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积屋租赁的期限、用途金的数额及交付时间屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。 二、商铺租赁合同有哪些陷阱 商铺租赁合同的签订通常存在以下陷阱： 1、出租人是否允许承租人转租； 2、房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权； 3、租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途； 4、租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修。 结语 小产权房出租需先办理整体产权并办理房屋租赁证，明确租赁物的用途和用途是否合法。房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同，并到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。商铺租赁合同中应包括出租房屋的范围、面积、用途、租赁期限、租金数额及交付时间、修缮责任、转租以及违约责任等主要条款。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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