| 问题 | 房屋租赁合同备案的具体程序是什么? |
| 释义 | 1、当事人申请房屋租赁登记备案。 2、缴纳税费，租赁当事人按规定缴纳房屋租赁手续费及其他相关税费后,可领取已登记备案的房屋租赁合同。 3、立卷归档与信息告知。 一、成都租房提取公积金流程 （一）准备材料； （二）提出申请，如果职工租住商品住房由单位统一提供的，提取业务由单位代办，也可以由住房租赁企业代办； （三）审核通过； （三）公积金提取。 办理材料 提取业务证明材料原件 （一）租赁合同已登记备案的，提供房屋租赁登记备案凭证； （二）承租公共租赁住房的，还应提供房屋租赁合同和租金缴纳证明。 （三）通过互联互通方式能够查询确认租赁信息的，职工无需提供相应业务材料。 二、天津市房屋租赁登记备案的办事程序 1、申请。房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请，填写《天津市房屋租赁登记备案申请表》。 2、受理。申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具申请受理通知书。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具补正告知单。 3、审查。审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《天津市房屋租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。 三、房屋租赁有哪些常见问题 1、房屋租赁合同最长期限是多少年？ 规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 2、承租人、次承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些？ （1）租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 （2）房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除： 出租人有权请求次承租人腾房； 负有腾房义务的次承租人逾期腾房的，出租人有权请求次承租人支付逾期腾房占有使用费。 3、房屋租赁合同未经备案是否有效？ 《房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 房屋租赁合同登记备案不是法定有效要件，而是约定生效要件。 |
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