| 问题 | 房产证必须要更换为不动产权证吗 |
| 释义 | 国家证件换理有一项原则就是“不变不换”，“不变不换”指权利不变动，证书就不更换，即现有的不动产权各类证书依然有效，不论旧证、新证都具有法律效益。过去的房产证没有必要换成新证，除非产权发生了变动；现在新买的房屋等不动产并且是首次办理产权证或者申请办理产权变更登记、转移登记等，发的就是新的不动产权证。注意：农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。 一、不动产权证书使用说明 1、单一版不动产权证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权及林木所有权等，可以在单一版证书记载。 2、不动产登记完成后，登记机构应当根据登记簿记载的内容，填写不动产权证书。登记簿记载的内容发生变化涉及证书的，不动产权利人在申请登记时应当交回不动产权证书，登记机构重新核发证书。登记簿记载的不动产权利注销的，不动产权利人应当交回证书，或者由登记机构公告废止。 二、不动产变更登记费用多少？ 1、规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。 2、非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元。 3、减半收取登记费：包括不动产更正登记、异议登记；不动产权利人姓名、名称、身份证明类型等发生变更申请变更登记；同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记等4种情形。 4、只收取证书工本费，每本10元。包括申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记；单独申请宅基地使用权登记；夫妻间不动产权利人变更，申请登记等4种情形。 |
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