| 问题 | 悬念！阁楼产权不明，引人猜测 |
| 释义 | 阁楼和地下室没有产权证明，不能进行买卖，但在拆迁时可以获得补偿；购房者在办理产权证时需要审查开发商的资格手续，然后办理买卖过户登记，最后在房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，才能领取房地产权证。 法律分析 一、没有产权的阁楼归属 阁楼和地下室，一般属于购买商品房，开发商送的，是一种促销手段。阁楼和地下室之类，是没有在房管备案审批的，也就没有相应的产权证明。对于没有产权证明的建筑是不能进行买卖的，即使签了买卖协议，对于第三方也是没有任何效力的。 没有产权的阁楼，以后拆迁时也能够获得补偿。拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 阁楼所有人拥有补偿权利。房屋拆迁补偿计算标准：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 二、产权证办理流程 1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是五证是否完备。卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 2、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 拓展延伸 阁楼归属权纠纷：谁有权利拥有没有产权的阁楼？ 在没有产权的情况下，阁楼归属权纠纷涉及到确定谁有权利拥有阁楼。根据法律原则，通常情况下，阁楼的归属权归属于房屋的所有者。然而，特殊情况下，阁楼的使用者可能会主张自己对阁楼的拥有权。在解决这类纠纷时，法院会考虑多种因素，如房屋所有权证明、租赁协议、阁楼使用历史等。此外，法院也会审查相关法律法规和先前的判例，以确定归属权。因此，最终的决定将取决于具体的案件事实和适用的法律。若存在阁楼归属权纠纷，建议寻求法律专业人士的帮助，以确保您的权益得到保护。 结语 在没有产权的情况下，阁楼归属权纠纷需要考虑多种因素，如房屋所有权证明、租赁协议、阁楼使用历史等。法院会依法审查相关证据和法规，最终决定归属权。建议在阁楼归属权纠纷中寻求法律专业人士的帮助，以维护自身权益。同时，购房者在办理产权证时需审查发展商资格，办理买卖过户手续后，买方应及时办理房地产权证登记申请，确保产权得到合法认可。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十六条 国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章 防护重点 第十三条 城市人民政府应当制定人民防空工程建设规划，并纳入城市总体规划。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 |
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