| 问题 | 卖房子满五唯一要交多少税？ |
| 释义 | 卖房满5年只需交印花税和契税，免增值税和个税。契税根据房屋购买情况分级征收，印花税是对法律凭证征收的税。契税根据成交价格或互换差额计算，赠与或无价格转移按市场价格核定。 法律分析 卖房满5年唯一需要交的税有印花税、契税。 情况如下： 1、满五年的唯一住房，卖掉过户，可以免5%增值税和1%个人所得税。需要缴纳评估费千分之6、印花税万分之5、过户手续费。 2、契税，卖家首次买房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；二套买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%；三套以及三套以上契税3%。 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 《中华人民共和国契税法》 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 拓展延伸 满五唯一条件下卖房子的税务规定有哪些？ 满五唯一条件下卖房子的税务规定主要包括以下几个方面。首先，根据国家税法规定，满五年指购房满五年，唯一住房指家庭成员唯一拥有的住房。在满足这两个条件的前提下，卖房所得可以免征个人所得税。其次，如果不满足满五唯一条件，卖房所得将按照个人所得税法规定进行纳税。具体纳税金额计算公式为：卖房所得金额减去购房时的成本，再减去购房时的个人所得税优惠部分，剩余部分按照适用税率进行计税。此外，还需要注意的是，不同地区的税务政策可能存在差异，具体应根据当地的规定进行申报纳税。因此，在卖房前应咨询专业人士或税务机构，了解当地的具体税务规定，以确保合规纳税。 结语 卖房满5年唯一需要交的税有印花税、契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的计税依据包括土地使用权出让、出售和房屋买卖的成交价格，土地使用权互换、房屋互换的差额，以及土地使用权赠与、房屋赠与等按市场价格核定的价格。满足满五年唯一住房条件的卖房所得可以免征个人所得税，否则按个人所得税法规定计税。具体纳税金额计算需减去购房成本和个人所得税优惠部分，剩余部分按适用税率计税。不同地区的税务政策可能存在差异，应咨询专业人士或税务机构，确保合规纳税。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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