| 问题 | 房产证已丢失，房屋拆迁如何赔偿？ |
| 释义 | 没有产权证的房子拆迁赔偿分为两种情况：一是产权在他人名下，赔偿款支付给产权人；二是未取得规划、报建手续的违法建筑，一般可以获得适当补偿。但补偿金额较合法产权低。另外，若房屋规划、报建手续不齐，无法办理确权登记备案，一般无法获得拆迁补偿。农村无证房屋被征收后，可以获得房屋价值、附属设施、宅基地附着物等的补偿，以及过渡费、签约费、奖励费、社保费用等。农民也可要求政府重新分配土地或要求赔偿。 法律分析 没有房产证的房子拆迁，这里可以分为两种情况: 1、房产证在别人的名下,没有过户给你。这种情况补偿款是支付给房屋所有权所记载的产权人的,当然,你可以向卖房者要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼 2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估价格确定的,和相同地段的商品房价格差异不大。但并不是说没有房权证就一定得不到补偿。 还有一种情况,你买的这套房屋规划、报建或者其他手续不齐,造成无法办理房屋确权的登记备案,所以是不可能办出房产证的,房屋产权管理部门不会受理,也谈不上交税费的问题了。这种情况遇到拆迁,一般来说你是得不到补偿的。 没有产权证的房子拆了怎么赔 没有产权证的房子拆了一般没有赔偿，因为拆迁补偿的对象一般是房屋所有权人。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府，对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 农村房子没有房产证拆了怎么赔偿 无证房屋被纳入征收范围之后，房屋所有人可以获得以下赔偿： 1、农村房屋一般都属于集体土地上的房屋，其征收后按照土地管理法的相关规定进行补偿。首先是房子本身的价值损，除此之外，房屋价值还要考虑具体的区片位置。 2、房屋的附属设施以及宅基地上的其他附着物费用。修房子除了房子本身外，还会附带有一些简易的储物房等，这些也是要赔偿的。其次对于房子的装饰装修，属于房子的附带价值，这个也是要进行相应的补偿。 3、过渡费、签约费、奖励费，社保费用等。由于没有了房子，就要去租房住，这对于被征收人而言，也是合理支出，是要进行赔偿的。由于征收，宅基地也没有了，对此，农民可以要求政府重新批一块地建房，或者诉求赔偿都是可以的。 结语 没有房产证的房子拆迁，根据情况可以分为两种。一种是房产证在别人名下，补偿款支付给产权人，但可以向卖方要求赔偿，如无法协商可向法院提起诉讼。另一种是房屋没有规划、报建手续，属违法建筑，一律无偿拆除。若非违法建筑且无产权证，一般可获得适当补偿，但较合法产权的补偿要低。此外，若房屋无法办理确权登记备案，一般无法获得补偿。拆迁补偿对象一般是房屋所有权人，无产权证的房屋拆迁一般没有赔偿。对于农村无房产证的房屋拆迁，补偿包括房屋价值、附属设施以及宅基地上的附着物费用，过渡费、签约费、奖励费、社保费用等。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 |
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