| 问题 | 2022年个人出租房屋税收优惠政策 |
| 释义 | 一、个人出租非住房（商铺、写字间等），应缴纳以下税款： 1、增值税 分摊后月租金<=15万元，免征增值税； 分摊后月租金>15万元，按5%的征收率计算增值税，应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。 法律依据 《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017年11月修订）第十七条 纳税人销售额未达到国务院财政、税务主管部门规定的增值税起征点的，免征增值税；达到起征点的，依照本条例规定全额计算缴纳增值税。 《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017年11月修订版）第一条分析，单位和个人均为增值税的纳税人，发生应税行为应缴纳增值税。 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号），其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 《关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号），《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。 |
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