| 问题 | 如何在已有两套房的情况下购买第三套房？ |
| 释义 | 购买第三套房需考虑当地购房政策及限购要求，以家庭为单位计算。除了社保和户籍要求外，商业贷款也是重要因素。有些地区限制第三套及以上贷款，两次购房被视为三套房。符合限购政策时，只能全款购买第三套房。房地产转让需签订合同、提供相关文件并申请审批，包括核实成交价格和缴纳税费。每地区规定可能有差异。 法律分析 解决如何购买第三套房的问题，要结合当地的购房政策以及限购要求，每个地区都略有差异。首先要明确的是所谓一套房、二套房、三套房是以家庭为单位，并不是以个人为单位。一个家庭包括本人、配偶以及未成年子女。通常情况下，限购条件除了社保缴纳证明以及户籍的要求外，还需要考虑的因素主要是商业贷款问题。由于有些地区商品房价格过高、价格上涨过快、供应紧张，商业银行暂停发放第三套及以上数量购房的贷款。并且，一旦有两次购房纪录，不管是否已经把贷款还清，再买房的话，有些银行都称之为三套房。在符合限购政策的情况下只能全款购买第三套房。 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 结语 根据当地购房政策和限购要求，购买第三套房存在一定的限制和考虑因素，特别是商业贷款的问题。在符合限购政策的情况下，只能选择全款购买第三套房。根据《城市房地产转让管理规定》，购房程序包括签订转让合同、向房地产管理部门提出申请、审查文件、核实成交价格并缴纳相关税费等步骤。购房者需遵守相关规定并按程序办理。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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