| 问题 | 贷款抵押不能只抵押建筑物而不抵押土地所有权吗 |
| 释义 | 一、贷款抵押不能只抵押建筑物而不抵押土地所有权吗 1、贷款抵押不能只抵押建筑物而不抵押土地所有权。以建筑物为抵押的，该建筑物所占用的土地使用权一并抵押。因此贷款抵押也需要遵循建筑物与建设用地使用权同时抵押规则。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、办理个人房屋抵押贷款的流程是什么 办理个人房屋抵押贷款流程如下： 1、申请人向银行提出贷款申请，并按照银行要求提供相应的纸质材料； 2、银行初审，符合进件要求的提交信审部门审核； 3、审核通过后，银行让评估机构上门对房产做评估； 4、评估报告出来后到房管局做抵押，他项权证出来后，银行进入放款流程。 |
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