| 释义 |
一、贷款抵押不能只抵押建筑物而不抵押土地所有权吗
1、贷款抵押不能只抵押建筑物而不抵押土地所有权。以建筑物为抵押的，该建筑物所占用的土地使用权一并抵押。因此贷款抵押也需要遵循建筑物与建设用地使用权同时抵押规则。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、办理个人房屋抵押贷款的流程是什么
办理个人房屋抵押贷款流程如下：
1、申请人向银行提出贷款申请，并按照银行要求提供相应的纸质材料；
2、银行初审，符合进件要求的提交信审部门审核；
3、审核通过后，银行让评估机构上门对房产做评估；
4、评估报告出来后到房管局做抵押，他项权证出来后，银行进入放款流程。
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