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问题 地役权是否能单独抵押
释义
    不得单独抵押地役权。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的抵押，地役权无法发挥作用。
    一、地役权如何定义
    地役权，是指双方签订合同约定，利用另一方的不动产，以提高自己的不动产的效益的一种权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。我国法律规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。
    二、地役权释义指什么
    地役权是指双方进行协商并订立合同，约定在一方不动产之上订立有利于己方的，供己方不动产便利之用的一种物权。地役权是存在于他人不动产之上的物权，以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利且具有从属性：
    1、地役权不得与需役地分离而为让与；
    2、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的；
    3、地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。
    此外，地役权具有不可分性：
    1、分生上的不可分性；
    2、消灭上的不可分性；
    3、享有与负担上的不可分性。
    三、不动产权利状态是什么意思
    不动产的权属状态的意思是一种房屋状态。关于不动产权利的类型如下：1、集体土地所有权；2、房屋等建筑物、构筑物所有权；3、森林、林木所有权；4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；5、建设用地使用权；6、基地使用权；7、海域使用权；8、地役权；9、抵押权；10、法律规定需要登记的其他不动产权利。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第三百七十二条
    地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
    第三百八十一条
    地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
    
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更新时间：2025/10/28 14:54:51