| 问题 | 小区内广告收入归物业合法吗 |
| 释义 | 法律分析： 2020年，多个地区陆续推出了新的物业管理条例，其中对于一些物业费可以不需要缴纳，具体如下： 1、小区公共区域物业费 根据最新规定，业主缴纳物业费只能按房产证上的实际面积收取，不得再收取公共区域服务费和其他费用。 2、小区广告收入归全体业主所有。 根据《物权法》规定，小区公共区域的收益分配归全体业主所有； 3 、不符合物业合同的费用。 4、其它费用：公摊水电费：包括灌溉小区绿地、公共照明等费用。 垃圾清运费：就是垃圾车进入小区处理垃圾桶产生的费用，个人家里垃圾除外。 砸墙费：小区内部需要改造的围墙、围挡等拆除产生的费用。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。 业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。 第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。 |
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