| 问题 | 使用公积金买房有哪些需要注意的问题? |
| 释义 | 1、首先确定能不能用公积金申请，如果想要用公积金贷款，主要看四个因素：你买的房子支持不支持，你的公积金账户有没有问题，你的征信有没有不良记录，公积金中心是否支持;如果这四个因素有一个不支持，那就不能用公积金贷款。 2、再比如想用公积金异地贷款买房，这就需要咨询下公积金中心是否支持。比如说商业用房、车库这些非居住用地是不能用公积金贷款的，而且不同地方对公积金账户的缴存比例，缴存次数，断缴，补缴有不同的要求，如果你的公积金有断缴记录，很有可能申请不到公积金贷款哦。 3、一般来说，公积金的额度是根据房屋的价格，当地公积金中心确定的最高贷款额度，公积金账户余额，还款能力这四个方面计算。其次要学会如何用好公积金，如果能用公积金贷款，接下来要考虑的就是如何用足贷款额度，用足贷款时间了。 4、从这四个条件中选出的最小值就是你能贷的最高额度。所以，如果小伙伴想要申请公积金贷款，可以综合这四个因素，尽量让自己的公积金贷款额度最高。比如贷款买房前，先不提取公积金，因为有可能会影响贷款额度。 用人单位不仅会为劳动者支付工资报酬，其中也是会包括了公积金以及社会保险，那么公积金也是可以在员工购房或者装修房屋的情况下使用和提取，那么在提取公积金时也是要当事人提交相关的材料到公积金管理中心办理，在员工离职后也是可以申请提取公积金。 一、公积金的作用是什么 虽然现在很多人都在缴纳公积金，但是还是有很大一部分用户不知道公积金缴纳之后到底有什么作用，那么公积金既然是叫做“住房公积金”，其自然是和住房脱不了干系的，公积金的具体作用主要有以下两点： （一）进行购房贷款 现在很多人在购房时都会选择按揭贷款买房，从而分散自己的经济压力，那么一般贷款买房主要分为公积金贷款和银行商业贷款两种贷款方式，其中公积金贷款的贷款利率要远低于银行商业贷款，因此公积金贷款也是深受购房者的喜爱的。 如果用户要进行公积金贷款，那么必须要缴纳公积金贷款，未缴纳公积金或者是公积金缴纳不满1年的用户一般是不能进行公积金贷款，因此这也是公积金非常重要的一个作用。 （二）提取公积金账户余额进行使用 一般企业为员工缴纳的公积金以及用户自己缴纳的公积金会一起存入到个人的公积金账户中，这也是属于用户本人的一个长期住房存款，后期用户在符合要求的情况下是可以将这笔钱提取使用的。 如果用户想要提取公积金进行使用，那么只要达到以下任何一个要求，即可随时申请提取： 1、提取公积金用于购房、装修、建房、房屋翻修等； 2、在无固定住房的情况下，提取公积金用于租房； 3、自己或者直系亲属患大病，可提取公积金进行医疗费缴纳； 4、低保户或者是五保户可提取自己的公积金进行生活开支使用； 5、退休、离休用户可随时进行公积金提取； 6、出国定居用户可随时提取公积金； 7、户口迁出省飞用户可提取本省的公积金； 8、外地户口离开公积金缴纳地可提取自己的公积金。 |
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