| 问题 | 房屋租赁合同可以提前解除么 |
| 释义 | 如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见；二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。 一、房东提前解除租赁合同违约吗 房东提前解除租赁合同是违约，需要承担违约责任。而且，如果房东提前解除合同，租客没有做好准备，房东也应该对给租客造成的损失承担赔偿责任。合同违约金可以按照当初签订租赁合同时的约定，但要遵守以下规定： 1、违约金由双方协商确定，虽然没有数额限制，但一般以双方可预测的一方违约造成的损失为限； 2、一方违约后，当守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院要求增加违约金。相反，如果约定的违约金高于实际损失，违约方可以起诉法院要求减少违约金。 二、房屋租赁合同什么情况下可以解除 今天我们一起来聊一个房屋租赁的一个法律问题，一般双方之间签订租赁合同的时候都会有这样一条约定，就是如果说任何一个任何一方呢，如果说这个租赁合同无法继续履行了，可以提前解除合同，那么要向对方支付违约金，那么实际当中呢会有一些当事人可能会这么理解就是只要我在租赁期限内我这个房子不想租了，我就可以提前通知对方，那么我按照双方约定的这个违约金来向出租方支付违约金，以后我这个房子就可以解除租赁，我可以不租了。那么实际上这种理解是错误的，那么按照法律规定呢，双方之间的这个租赁合同签订以后 租赁合同呢就是受法律保护是合法有效的，那么合同期间写出的有两种：一种呢就是符合法定的解除条件，符合法定的解除条件呢，比如说这个房屋不能正常的使用；那么另外一种呢就是协议解除，也就是说如果双方呢出租方和承租方一致同意提前解除合同，那么这个租赁合同是可以提前解除的，如果说承租方呢他由于自己的原因不想再租了，但是出租方是绝对不同意提前解除，那么这种情况下即便双方合同当中有约定去支付违约金，那么也不能理所当然的认为我是要支付的违约金这个合同就必然可以解除。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 |
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