| 问题 | 以婚前房产契证日期为准吗？ |
| 释义 | 房屋购买时间的确定原则是按照“孰先”原则，以房屋产权证上注明的时间为准。房屋产权证是购房者拥有房屋所有权的法律凭证，具有重要性。买房者应办理产权证书，否则房屋所有权不属于其所有。房屋产权证具有处分权，而无产权证的权益得不到保护。没有房屋产权证的房屋无法买卖，无法保障利益。 法律分析 当需要确定房屋购买时间时，国家政策规定有个“孰先”原则，那就是按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 房屋契证 房屋契证又称为是一种完税凭证。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 重要性 买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。 《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 有产权证和无产权证具体都有什么区别有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保护。 没有房屋产权证的坏处都有些什么如是买的一手房，有商品房买卖合同来保证利益。如是二手房，则基本不可以买卖，不然利益得不到保障。 结语 根据国家政策规定的孰先原则，购买房屋的时间应以房屋产权证注明的时间为准。房屋契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间时，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。房屋产权证具有重要性，是买房后办理的一种完税凭证，确保购房者享有房屋的所有权和权益。办理房屋产权证可以保护购房者的利益，确保房屋交易的合法性和权益的得到保障。无产权证的房屋可能无法进行买卖，购房者的利益无法得到有效保护。因此，办理房屋产权证是非常重要的一步，确保购房者享有合法的产权和权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十七条 留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。 |
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