| 问题 | 集体房产证指的是什么 |
| 释义 | 什么是集体房产证?它与普通的个人房产证存在哪些诧异?是否能用来作为抵押贷款?相信很多人具有这样的疑惑。通过以下内容，您将知道集体房产证只是个临时的证明，甚至不具有法律效力，因此更不能做抵押贷款。另外在购买房屋的时候，一定要搞清什么是集体房产证，千万别让自己在金钱上蒙受损失。那么什么是集体房产证?我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。集体房的产生大多是村委会或单位、公司,事实上在非法从事房地产开发。所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。首先,必须是国有土地使用权,且应已由国土部门按土地利用总体规划,核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体所有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途;其次,房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即持有由建设行政主管部门核发的资质证书,及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。再次,开发商应当有充足资金,其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可。并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益。另外有不少朋友可能需要进行贷款等金融活动，那么集体房产证能否贷款呢?答案是否定的。要切记集体房产证不能办按揭，只有个人产权的房产才能办理贷款，因为贷款的本身就是拿此房做为风险抵押。 |
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