| 问题 | 集体房产证的房子能买吗? |
| 释义 | 集体房产证的房子能卖，但必须是国有土地的使用权，且经过国土部门批准的商业房地产开发用地。否则可能是违建或手续不全的开发商建筑，可能停工延迟交付。农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营管理。 法律分析 集体房产证的房子能卖。但一定要是国有土地的使用权,并且已由国土部门按照土地的利用总体规划,核准是商业房的地产开发用地。否则可能是违建或者手续不全的开放商建筑，随时有可能会停工，不能按时交付。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。 拓展延伸 购买集体房产证下的房子的法律限制和规定 购买集体房产证下的房子需要遵守一定的法律限制和规定。根据相关法律法规，集体房产证下的房子不能以个人名义购买，而是由集体经济组织或农民集体所有的单位或个人进行购买。购买人需符合相关资格条件，并经过土地管理部门的审批和登记手续。此外，购买集体房产证下的房子还需满足土地出让合同、国家土地政策等相关规定。购买人在购房过程中应咨询专业律师，确保合法合规。违反相关法律规定的购房行为可能会导致购房合同无效，甚至可能承担法律责任。因此，购买集体房产证下的房子时务必严格遵守法律限制和规定。 结语 购买集体房产证下的房子需遵守法律限制和规定，确保合法合规。房屋必须具备国有土地使用权，经国土部门核准为商业房地产开发用地。否则可能存在违建或手续不全的风险，导致停工或无法按时交付。农民集体所有的土地属于村集体经济组织或村民委员会经营管理。购买人应咨询专业律师，确保购房合法有效，避免违法风险。请谨慎购买集体房产证下的房子，遵守法律法规，保障自身权益。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 |
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