| 问题 | 商铺买卖流程和注意事项都有哪些? |
| 释义 | 商铺买卖流程：签定合同、递件、交税、完税过户并领证。注意客户购买能力、付款方式、产权、铺面结构、配套等。铺面转让合同应包含三方身份信息、铺面信息、费用结算、生效条款和签字盖章等。合同转让只改变履行权利和义务的主体，不改变合同内容。转让后的权利人或义务人所享有的权利或义务仍与原合同约定一致。 法律分析 商铺买卖流程： 1. 签订买卖合同； 2. 递交申请材料； 3. 缴纳税款； 4. 完税过户并领取证书。 买卖商铺的注意事项如下： 业主需注意客户的购买能力、付款方式、首尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及罚则。客户需注意产权、商铺本身结构、配套。 铺面转让合同应包含以下内容： 1. 三方当事人的身份信息； 2. 铺面信息、租金的结算与支付、铺面装修设施设备的约定、铺面转让费用的支付、铺面的交接时间方式、铺面物业费、水电煤等费用的结算； 3. 生效条款、违约金条款及争议管辖地等条款； 4. 转让人、受让人、出租人三方签字盖章。 合同转让是指合同权利、义务的全部或部分转让给第三方，即由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，但债的内容保持同一性的一种法律现象。 合同转让有的基于法律的直接规定而发生，如被继承人死亡、作为遗产内容将合同权利义务移转于继承人有于法院裁决面发生。此类转让称为法律上的转让。 有的基于法律行为面发类转称为法律行为上转让，如遗赠人通过遗嘱将其合同权利又务转让继承人或受遗赠人，或转让人与受让人通过订立转让合同面转让合同权利义务。 其中，通过转让合同而转移合同权利属于债权让与，而通过转让合同而转移合同义务则称为债务承担。 合同转让只是改变履行合同权利和义务的主体，并不改变原订的合同权利和义务，转让后的权利人或义务人所享有的权利或义务仍然是原合同约定的，因此，转让合同并不引起合同内容的变更，其内容应与原合同内容一致。 法律依据 【法律依据】 《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 该内容由 傅勇律师 和 家和律云 共创回答 |
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