| 问题 | 商铺买卖注意事项主要是什么 |
| 释义 | 购买商铺需要注意以下事项：首先，购买前必须核实房屋产权证、土地证以及抵押或质押的所有权证明。其次，并非所有好地段的店铺都能充分利用店铺本身的结构，因此店铺本身的结构非常重要，包括宽度和深度的比例、内部布局结构和利用率、房屋的高度和承重、楼层等。最后，要注意配套设施，如水、电、气、弱电设施以及污水化油设施等，购买前务必核实清楚，否则改造的难度和成本将直接影响后期的自营或租赁效果。 法律分析 商铺买卖注意事项： 1、购买产权前，必须检查房屋产权证、土地证、抵押或质押的所有权证明； 2、并非所有好地段的店铺都能合理利用店铺本身的结构。在价格相同的情况下，店铺本身的结构非常重要。主要考虑因素包括宽度和深度的比例、房屋的内部布局结构和利用率、房屋的高度、承、楼层等； 3、配套设施如水、电、气、弱电设施、污水化油设施等。购买前一定要核实清楚，否则改造的难度和成本会直接制约后期的自营或租赁效果。 拓展延伸 商铺买卖的合同要点及法律风险分析是指在商铺买卖过程中，需要特别关注的合同条款及相关法律风险。商铺买卖合同要点包括双方当事人的身份确认、商铺的具体描述、价格及付款方式、交割条件、违约责任等。合同要点的明确规定有助于确保交易的顺利进行。然而，商铺买卖过程中也存在一定的法律风险，如合同漏洞、虚假陈述、不明确的产权归属等问题。因此，买卖双方应当对合同条款进行认真审查，并在需要时寻求专业法律意见，以减少可能的法律风险。 结语 商铺买卖需注意事项：1、检查产权证明；2、店铺结构重要；3、核实配套设施。商铺买卖合同要点包括身份确认、描述、价格、交割条件、违约责任。需注意合同漏洞、虚假陈述、产权归属等法律风险。买卖双方应审查合同、寻求法律意见，降低风险。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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