| 问题 | 购买二手房要查清的事项有哪些 |
| 释义 | 购买二手房要查清的事项有： 1、产权是否可靠； 2、原单位是否允许转卖； 3、是否有私搭私建部分； 4、确认所购二手房的准确面积； 5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修； 6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理； 7、考核房屋的市政配套，主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。 一、租门面合同应注意哪些事项 租门面合同应注意下列事项： 1、注意出租人的主体资格，是否有权处分； 2、注意明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款； 3、注意装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确租赁房屋是否可以装修，租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后如何处理装修结果； 4、注意房屋能否转租等问题； 5、注意维修房屋及配套设施的义务； 6、注意双方的权利、义务及相应的违约责任； 7、注意合同变更、解除或不可抗力、征收等情况。 二、二手房买卖合同应当包括的内容有什么 二手房销售合同应包括以下内容： 1、买卖双方的姓名或住所； 2、二手房的位置、面积、四至范围； 3、土地所有权的性质、土地使用权的获取方式和使用寿命； 4、二手房的规划和使用性质； 5、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装修标准、附属设施和配套设施； 6、二手房销售价格、支付方式和期限； 7、二手房交付验收日期和交付方式； 8、住房户口迁移； 9、维修基金处理； 10、违约责任； 11、争议解决方案； 12、买卖双方约定的其他事项。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。 开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门或市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 |
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